El bloqueo registral es una medida importante para proteger la compra o hipoteca de un inmueble. Este procedimiento se inscribe en el Registro de Predios, para asegurar que durante el proceso de adquisición o financiamiento, el inmueble no pueda ser vendido a otra persona ni utilizado para otros fines.
¿Cómo Funciona?
Solicitud: Un notario solicita el bloqueo registral a nombre del comprador o de la entidad financiera que otorga el crédito hipotecario. La solicitud se presenta ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) y puede hacerse de manera física o electrónica.
Inscripción: Una vez aprobada la solicitud, se inscribe en el Registro de Predios. El bloqueo establece un período de 60 días hábiles durante el cual no se pueden registrar otros actos sobre la propiedad.
Protección: Durante este tiempo, el inmueble queda reservado exclusivamente para la transacción en curso, evitando que otros interesados puedan adquirirlo o que se realicen otros contratos relacionados.
¿Por Qué es Importante?
Seguridad: Protege tu derecho de adquisición o financiamiento, asegurando que no haya competencia por el mismo inmueble durante el proceso.
Prevención de Fraudes: Garantiza que el inmueble esté debidamente registrado y evita intentos de fraude.
Transparencia: Informa públicamente que el inmueble está en proceso de transacción, lo que previene otros intentos de compra o hipoteca.
Requisitos para Solicitar el Bloqueo Registral
- Completar una solicitud de inscripción.
- Presentar una copia simple de la minuta del acto de reserva de la propiedad.
- La solicitud debe ser presentada por un notario o su dependiente acreditado.
- También se puede hacer de manera electrónica, conforme a la Resolución N° 031-2013-SUNARP/SN.
- Pago de derechos registrales: S/ 42.00 por partida.
Aspectos a Considerar
- El bloqueo tiene una vigencia de 60 días hábiles desde su inscripción, durante los cuales no se puede inscribir ningún acto incompatible.
- Una vez completada la compraventa cuya prioridad se ha reservado, su validez se retrotraerá a la fecha de presentación del bloqueo. Es decir, el acto se considerará efectivo desde el momento en que se solicitó el bloqueo, no desde el momento en que se formalizó la inscripción.
