Vender una casa en Perú no solo implica encontrar un comprador, sino también cumplir con una serie de requisitos legales que garantizan la seguridad de la transacción. Aquí te presentamos una guía sobre los pasos legales que debes seguir para vender tu propiedad de manera exitosa.

1. Solicita los Títulos de Propiedad Actualizados

El primer paso para vender tu casa es asegurarte de que los títulos de propiedad estén actualizados. La escritura pública es el documento principal que acredita que eres el propietario.  Debes solicitar este documento en SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Además, deberás obtener un certificado literal de propiedad que muestre la situación legal del inmueble, incluyendo posibles hipotecas o gravámenes.

2. Regulariza los Impuestos Prediales y Municipales

Antes de proceder con la venta, asegúrate de estar al día con el pago del impuesto predial y los impuestos municipales. Estos deben estar regularizados hasta el mes en que eres propietario, de lo contrario, la transacción podría verse retrasada.

3. Firma una Promesa de Compraventa

En caso de que el comprador adquiera la propiedad a través de un crédito hipotecario, es recomendable firmar una promesa de compraventa. Este documento establece las condiciones del trato, como el precio, la forma de pago y las penalizaciones en caso de incumplimiento. Si el pago se realiza de manera directa, puedes omitir este paso.

4. Formaliza la Venta con la Escritura Pública

El paso final y más importante es la firma de la escritura pública en una notaría. Antes de firmar, revisa detalladamente la minuta para asegurarte de que todos los acuerdos verbales estén reflejados por escrito. Verifica los datos del comprador, vendedor e información del inmueble. Una vez firmada, el comprador deberá registrar la escritura en Sunarp para que la propiedad quede legalmente a su nombre.

Cumplir con estos requisitos legales no solo protegerá tus intereses, sino que también garantizará una transacción segura para ambas partes.